Genossenschaft
Service
10.05.2012
Die Jahresplanungen aus dem Bereich Technik sind hinsichtlich Inhalt, Umfang und Zeitraum der geplanten Maßnahmen immer direkt mit den aktuellen Problemen und Anforderungen der Bestandsverwaltung sowie mit dem vorgegebenen Rahmen der vorhandenen Liquidität abgestimmt.
Basierend auf den Ausarbeitungen zum Risikomanagement wurden alle notwendigen Anforderungen zur Wartung und Inspektion eingeplant, um eine Vermeidung bzw. Abwälzung bestehender Risiken sicher zu stellen. Dies betrifft die Schwerpunkte Aufzugsanlagen, Lüftungsanlagen, Heizungsanlagen, Elektroanlagen, Dachflächen, Außenanlagen, Brandschutz- und Sanitäranlagen mit einem geplanten Gesamtvolumen in Höhe von ca. 330 T€.
Für die Zielerreichung, Steigerung Kundenzufriedenheit und Senkung Betriebskosten bedarf es einer kontinuierlichen und kurzfristigen Sicherstellung der Gebrauchsfähigkeit der Gebäude und technischen Anlagen, sowie einer Anpassung an die geltenden technischen Standards. Dafür wurden diese Maßnahmen bzw. Finanzmittel eingeplant (siehe Tabelle):
Alle Mieter in den konkret beschriebenen Bereichen erhalten rechtzeitig vor Beginn der geplanten Arbeiten detaillierte Informationen über die Vorgehensweise. Unsere Zielstellung besteht in der Reduzierung der unplanbaren Maßnahmen im Rahmen der Instandhaltung/Instandsetzung durch Umsetzung der sogenannten Inspektionsstrategie.
Diese beinhaltet die regelmäßige Inspektion mit der Absicht, den sich ankündigenden Schaden früh zu erkennen und durch rechtzeitige Instandsetzung zu vermeiden.
Maßnahmen |
Bereich |
Planwert |
Laufende Instandhaltung aus Hot-Line / außerplanmäßige Instandsetzung |
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400 T€ |
Hydraulischer Abgleich Heizung & Warmwasser |
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1.285 T€ |
Malermäßige Überarbeitung der Treppenhäuser |
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Erneuerung aller Parkplatzmarkierungen und Nummerierungen |
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Rückbau Müllabwurfanlagen und Neugestaltung Müllstandsflächen |
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Installation FI-Schutzschalter |
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Abdichtungsarbeiten Kelleraußenwände |
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Umsetzung der neuen Trinkwasserverordnung |
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Sanierung Abwasseranlagen |
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Sanierung Loggia |
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Sanierung Stufen und Podeste Hauseingangsbereich |
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