Berlin/Marzahn
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31.01.2013
Der gerade veröffentlichte WohnungsmarktReport 2013 der GSW sorgt wieder einmal für viel Furore in der Stadt. Die Berliner Zeitung berichtet dementsprechend in ihrer Ausgabe vom 31.1.2013 unter der Überschrift „Berlin boomt, und alle müssen zahlen“. Bei näherer Betrachtung ist das eine recht pauschale Aussage und wenn man die konkreten Zahlen der FORTUNA heranzieht, so ergibt sich doch ein deutlich anderes Bild.
Zum 31.12.2012 beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete im Bestand der FORTUNA 4,31 €/m² und Monat. Die durchschnittlichen Gesamtbetriebskosten belaufen sich auf 2,25 €/m²/Monat (aus der Abrechnung 2011; die GSW rechnet mit einem Mittelwert West-Ost von 2,36 € (Basis 2010).
Laut GSW beträgt die Nettokaltmiete im Postleitzahlbezirk 12687 (Marzahn mit unseren Beständen in den Ahrensfelder Bergen und dem Bürgerpark) im Durchschnitt 4,70 €/m²/Monat (in der Spitze 7,01 €/m²). Bei einer durchschnittlichen Wohnfläche in diesem Gebiet von 72 m² beträgt dementsprechend die Warmmiete 494 €/Monat (Ø). Die durchschnittliche Belastung des Haushaltseinkommens mit der Bruttowarmmiete beträgt daher auch nur 21,3 % und ist die niedrigste in Berlin.
Zum Vergleich: Bei der FORTUNA liegt der Durchschnitt sogar bei nur 472 €, also 22 €/Monat darunter, was sich im Jahr zu einer Ersparnis von 264 € summiert. Und die Haushaltseinkommensbelastung liegt deshalb auch nur bei 20,3 % (Ø).
Für das PLZ- Gebiet 12681 (Springpfuhl) werden als durchschnittliche Nettokaltmiete 5,50 €/m² ermittelt (in der Spitze 7,98 €/m²). Die durchschnittliche Warmmiete einer 69 m² Wohnung beläuft sich auf 529 €/Monat, die Haushaltsbelastung liegt bei 22,4 %.
Auch hier haben es die Mieter der FORTUNA deutlich besser. Bei einer 69 m² großen Wohnung ergibt sich eine durchschnittliche Warmmiete von 453 € (Ersparnis: 76 €/Monat; 912 €/Jahr), die zu einer Haushaltsbelastung von nur 19,2 % führt.
In Hohenschönhausen (PLZ 13055) hat die GSW Durchschnittsmieten (NKM) von 6,50 € (Spitze: 8,94 €) ermittelt, was zu einer Warmmiete von 560 €/Monat (bei 68 m² Wohnfläche) und einer Haushaltseinkommensbelastung von 22,4 % führt.
Die gleiche Wohnung kostet bei der FORTUNA 446 €/Monat, was eine Ersparnis von 114 €/Monat (1.368 €/Jahr) nach sich zieht. Daraus resultiert eine entsprechend niedrige Haushaltsbelastung von nur 17,9 %.
