Aktuelle Meldungen der FORTUNA, Neuigkeiten aus Marzahn und Hohenschönhausen, aus unseren Wohnquartieren und unseren Projekten und von unseren Partnern und Ihren Angeboten erhalten Sie hier auf einen Blick.
Genossenschaft
03.03.2016
In den letzten Monaten hat es vereinzelt Anfragen zur Handhabung der Neuvermietung bei der FORTUNA gegeben. Da diese Frage von allgemeinem Interesse sein könnte, gehen wir nachfolgend etwas umfassender darauf ein.
Der Berliner Wohnungsmarkt ist stark angespannt, Wohnraum zu angemessenen Konditionen kaum zu bekommen – so ist es beinahe tagtäglich den Medien zu entnehmen und die Politik greift zu Zweckentfremdungsverbot, Mietpreisbremse und Neubauoffensive.
Was für begehrte Innenstadtlagen durchaus zutrifft, gilt jedoch nicht für alle Standorte. Auch nicht für alle Objekte der FORTUNA. Während in Hohenschönhausen kaum eine Wohnung frei ist, sieht das an unseren Marzahner Standorten differenzierter aus. Damit stehen wir keinesfalls allein da; so stellt der BBU in seinem aktuellen Marktmonitor fest, dass die Entwicklung der Zahl der Einwohner in den Berliner Randgebieten (mit Ausnahmen) eher durch stagnierende Werte gekennzeichnet ist. So hat sich die Einwohnerzahl in Alt-Marzahn gegenüber 2004 kaum verändert und in Kaulsdorf-Nord ist sie in den letzten Jahren tendenziell rückläufig.
Unsere Wohnungen erfreuen sich einer guten Nachfrage. In ungünstigen Lagen, wie den 5. und 6. Etagen unserer 6-geschossigen Bauten und einigen 1-Raumwohnungen haben wir jedoch trotz unserer am Markt sehr günstigen Mietkonditionen noch freie Wohnungen.
Generell vermieten wir gemäß unserer Satzung nur an Mitglieder der Genossenschaft. Der Beitritt steht jedem Wohnungssuchenden offen. Vorstand, Aufsichtsrat und Vertreter sind an die Rechtsordnung gebunden und insbesondere durch das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz (AGG) gehalten, jedwede Diskriminierung, insbesondere aus Gründen der Rasse oder wegen der ethnischen Herkunft, des Geschlechts, der Religion oder Weltanschauung, einer Behinderung, des Alters oder der sexuellen Identität zu unterlassen. Dies bedeutet nicht, dass nicht im Einzelfall wirtschaftliche Gegebenheiten eines Bewerbers einen Vertragsabschluss erschweren bzw. ausschließen.
Allerdings besteht auf Grund der alten Wohnungsbaukredite aus DDR-Zeiten und des damit notwendig gewordenen Altschuldenhilfegesetzes (AHG) aus den 90-iger Jahren nach wie vor ein Mitspracherecht der öffentlichen Hand bei der Vergabe von Wohnraum. Dies war die Gegenleistung für die notwendige teilweise Entschuldung der ostdeutschen Wohnungswirtschaft und die Gewährung von Zinshilfen.
Auch unsere Genossenschaft muss noch bis 2021 auf diese Kredite Rückzahlungen und Zinsen leisten. Solange dies andauert, unterliegt die Vergabe von Wohnungen auch der Einflussnahme durch die bezirkliche Verwaltung und liegt nicht ausschließlich in der Hand der FORTUNA.
Grundsätzlich aber gilt: JEDER, der über eine ausreichende wirtschaftliche Basis verfügt, kann Mitglied und Mieter bei der FORTUNA werden, so wie es die Gesetze der Bundesrepublik Deutschland vorschreiben. Und an diese Gesetze sind alle Organe der FORTUNA – Aufsichtsrat, Vorstand und die Vertreter – uneingeschränkt gebunden.
Ergänzend möchten wir auf folgendes hinweisen:
In den letzten Wochen hat es einige wenige Anfragen von Mietern gegeben, die Auskünfte zu persönlichen Daten anderer Mieter verlangt haben. Selbstverständlich kommen wir solchen Ansinnen nicht nach, da alleine schon das Datenschutzgesetz derartige Informationen untersagt und sicherlich wären auch Sie empört, wenn die Verwaltung der FORTUNA Ihre persönlichen Daten an Fremde weitergeben würde. Unsere Wohnungen werden nach ausschließlich wirtschaftlichen Kriterien an die Bewerber vergeben. Dabei ist es selbstverständlich, dass auch auf die Angemessenheit der Haushaltsgröße zur Größe der Wohnung geachtet wird.
Genossenschaft
03.03.2016
Bereits seit 2013 ist die FORTUNA dabei, zusätzlich zu den im gesamten Bestand laufend erfolgenden Wartungs- und periodischen Instandsetzungsarbeiten, Investitionen zur Instandsetzung und Modernisierung des Gebäudebestandes vorzunehmen.
Im Fokus stehen dabei die Schwerpunktthemen Sicherheit, Funktionalität und Wohnwertverbesserung des Bestandes und der technischen Anlagen.
So werden wir die Baumaßnahmen an den 10-geschossigen Gebäuden in Hohenschönhausen mit der Biesenthaler Straße 10–14 zum Abschluss bringen. Auch an diesem Gebäude stehen die Erneuerung der Loggien und der zusätzliche Anbau weiterer Loggien sowie der Einbau automatischer Aufzugstüren und die ebenerdige Erschließung eines Aufzuges (Biesenthaler Str. 12) im Fokus. Damit verbunden werden die Sanierung der Dachfläche und der Fassaden nach Montage der neuen Loggien. Innerhalb der Wohnungen werden die Elektroverteilungen erneuert. Anschließend erfolgt die Wiederherstellung der Außenanlagen.
Die in 2015 in der Karl-Holtz-Straße begonnene Erneuerung der Loggien wird in diesem Jahr in der Karl-Holtz-Straße 1–5 fortgeführt. Ergänzt werden die Arbeiten durch die Dämmung des Giebels der Karl-Holtz-Straße 1 und die farbliche Überarbeitung der loggiaseitigen Fassade der Rudolf-Leonhardt-Straße 1–7, nachdem die dort erforderlichen Gewährleistungsarbeiten an den Loggien vorgenommen worden sind. Zusätzlich ist hier die ebenerdige Anbringung von zwei Aufzügen geplant.
Eine nachträgliche Dämmung der Giebel ist ebenfalls in der Karl-Holtz-Straße 21 und Blumberger Damm 291 vorgesehen. Die Gebäude im Kaiserkronenweg 2–16 werden einen neuen Fassadenanstrich erhalten.
Genossenschaft
17.02.2016
Der neue „Wohnungsmarktreport 2016“der BerlinHyp ist veröffentlicht worden. Sie können diesen kostenlos unter www.berlinhyp.de herunterladen.
An dieser Stelle geben wir einige Details bezüglich der FORTUNA-Standorte Lichtenberg/Hohenschönhausen (PLZ 13055) sowie Marzahn-Hellersdorf (PLZ 12681, 12687 und 12679) wieder.
Die Wohnkostenquote, also das Verhältnis zwischen Kosten der Wohnung und der durchschnittlichen Kaufkraft liegt im PLZ-Gebiet 13055 bei nur 20,6 % und damit an 171. Stelle von 190 Postleitzahlgebieten in Berlin.
In dem PLZ-Gebiet 12679 liegt die Wohnkostenquote bei 19,4 % (178. Platz von 190) bzw. in 12681 bei 18 % (180. Platz von 190) und in 12687 bei 19,1% (181. Platz von 190).
Diese günstigen Werte sind vor allem darauf zurückzuführen, dass in diesen 4 PLZ-Gebieten die durchschnittliche Kaufkraft je Haushalt in €/Monat deutlich über dem Berliner Durchschnitt liegt und gleichzeitig die durchschnittliche Netto-Kaltmiete eher im untersten Segment zu finden ist, wobei in der Mehrower Allee in Marzahn die durchschnittlich niedrigsten Mieten im Berlin zu verzeichnen sind.
Genossenschaft
27.01.2016
Die Wahlen der Vertreter und Ersatzvertreter für die in 2016 beginnende neue Wahlperiode der Vertreterversammlung sind abgeschlossen.
Aufsichtsrat und Vorstand bedanken sich ausdrücklich bei allen Mitgliedern, die an der Wahl teilgenommen haben. Mit 985 abgegebenen Stimmzetteln haben 25 % der wahlberechtigten Mitglieder ihr Wahlrecht wahrgenommen.
Der besondere Dank gilt dem Engagement der 109 Mitglieder, die bereit waren, als Vertreter zu kandidieren.
Entsprechend § 31 der Satzung unserer Genossenschaft sind 54 Vertreter und 15 Ersatzvertreter gewählt worden.
Die Liste der Gewählten liegt am Empfang der Geschäftsstelle Rhinstr. 42, 12681 Berlin, zu den Geschäftszeiten der Genossenschaft zur Einsicht für alle Mitglieder aus. Auf Wunsch können Mitglieder der Genossenschaft dort eine Kopie der Liste erhalten.
Aufsichtsrat und Vorstand beglückwünschen die Gewählten zur Wahl und freuen sich auf eine konstruktive Zusammenarbeit zum Wohl der Genossenschaft.
Satzungsgemäß beginnt die Tätigkeitsperiode der neu gewählten Vertreter nach der ordentlichen Vertreterversammlung des Jahres 2016 - voraussichtlich am 01.07.2016.
Mehr Informationen erhalten Sie in unserem Vertreterbereich.
