Betriebskosten und Mieten

Auswertung der Betriebskostenabrechnung für 2017

2017 sind die Betriebskosten bei der FORTUNA leicht gestiegen. Nachdem sie 2016 noch bei 2,16 € pro m2 im Monat lagen, liegen sie nun auf 2,20 € gesunken. 3,25 € im Durchschnitt betragen die Betriebskosten nach der aktuellen Berliner Betriebskostenübersicht 2017 (einschließlich Aufzugskosten). Über 33 % günstiger wohnt man dadurch als Mieter der FORTUNA. Bei einer 65 m² großen Wohnung ergibt sich dadurch ein Betrag von gut 850 € im Jahr. In Zeiten steigender Mieten sind niedrige Betriebskosten wichtiger denn je. Auch zukünftig werden wir daher für Betriebskosten sorgen, die deutlich unter dem Berliner Durchschnitt liegen.

Auswertung der Betriebskostenabrechnung für 2016

2016 sind die Betriebskosten bei der FORTUNA erneut gesunken. Nachdem sie 2013 noch bei 2,32 € pro m2 im Monat lagen, sind sie seitdem bis auf 2,16 € gesunken. 3,25 € im Durchschnitt betragen die Betriebskosten nach der aktuellen Berliner Betriebskostenübersicht 2017 (einschließlich Aufzugskosten). Über 33 % günstiger wohnt man dadurch als Mieter der FORTUNA. Bei einer 65 m² großen Wohnung ergibt sich dadurch ein Betrag von gut 850 € im Jahr. In Zeiten steigender Mieten sind niedrige Betriebskosten wichtiger denn je. Auch zukünftig werden wir daher für Betriebskosten sorgen, die deutlich unter dem Berliner Durchschnitt liegen.

Wegen der Einzelheiten verweisen wir auf unsere Betriebskostenbroschüre, die jetzt in einer überarbeiteten Fassung vorliegt.

Auswertung der Betriebskostenabrechnung für 2015

2015 sind die Betriebskosten bei der FORTUNA nahezu stabil geblieben. Nachdem sie 2013 und 2014 von 2,32 € pro m2 im Monat bis auf 2,16 € sanken, liegt der Schnitt im Jahr 2015 bei 2,18 €. Das sind immer noch 14 Cent weniger als 3 Jahre zuvor. Bis zu 3,31 € betragen die Betriebskosten nach der Berliner Betriebskostenübersicht 2015. Über 30 % günstiger wohnt man dadurch als Mieter der FORTUNA. Bei einer 65 m² großen Wohnung ergibt sich dadurch ein Betrag von gut 900 € im Jahr.

In Zeiten steigender Mieten sind niedrige Betriebskosten wichtiger denn je. Auch zukünftig werden wir daher für Betriebskosten sorgen, die deutlich unter dem Berliner Durchschnitt liegen.

Auswertung der Betriebskostenabrechnung für 2014

Zum zweiten Mal nacheinander sind die Betriebskosten bei der FORTUNA gesunken. 2013 gingen sie von 2,32 € pro m2 im Monat auf 2,25 € zurück. 2014 sanken sie nun auf 2,16 €. Bis zu 3,31 € betragen die Betriebskosten nach der aktuellen Berliner Betriebskostenübersicht 2015 bei vergleichbaren Objekten im Durchschnitt. Über 30 % spart man also als Mieter der FORTUNA. Bei einer 65 m² großen Wohnung ergibt sich dadurch ein Betrag von gut 900 € im Jahr.

Auch zukünftig werden wir daran arbeiten, dass Sie bei der FORTUNA zu Betriebskosten wohnen können, die deutlich unter dem Durchschnitt des Berliner Marktes liegen.

FORTUNA ist 2014 der Geislinger Konvention beigetreten

Dieses Siegel dokumentiert die Beteiligung der FORTUNA am entsprechenden Betriebskosten-Benchmarking.

Wie der Gesamtverband der Wohnungswirtschaft „GdW“ ausführt, dokumentiert
der Beteiligte damit, dass er das Thema Betriebskosten-Management ernst nimmt
und sich im Wettbewerb um bessere Lösungen und Optimierungen der Betriebskosten
kümmert und insgesamt sorgfältig und verantwortungsbewusst mit der Umlage der
Betriebskosten auf die Mieter umgeht.

Auswertung der Betriebskostenabrechnung für 2013

Gute Nachrichten für die Mieter der FORTUNA: Während der Mieterbund für das Abrechnungsjahr 2013 mit weiter steigenden Betriebskosten rechnet, sind sie bei uns von 2,32 € pro m² im Monat auf 2,25 € zurückgegangen. Bis zu 3,19 € betragen die Betriebskosten nach Angaben des Mieterbundes bei vergleichbaren Objekten.

Gut 30 % gegenüber dem Durchschnitt spart man also als Mieter der FORTUNA. Bei einer 65 m² großen Wohnung ergibt sich dadurch ein Betrag von gut 730 €.

Dies ist das Ergebnis einer umsichtigen Modernisierung und eines aktiven Betriebskostenmanagements. Und ein weiterer Grund, Mieter bei der FORTUNA zu sein.

Der Mietspiegel 2013 – Preiswert Wohnen bei der FORTUNA

Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt laut Mietspiegel 2013 in Berlin 5,54 €/m² im Monat. Bei der FORTUNA zahlen Sie im Schnitt 4,47 €/m².

Fast 20 % gegenüber dem Durchschnitt spart man also als Mieter der FORTUNA. Und das in Gebäuden und Wohnungen, die in den vergangenen 20 Jahren durchgängig saniert wurden und bei sehr niedrigen Betriebskosten.

Das Wohnen bei uns ist daher im wahrsten Sinne des Wortes preiswert.

Nähere Informationen dazu finden Sie in unserer Informationsbroschüre „Die Miete“ oder auf der Webseite der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung.

Auswertung der Betriebskostenabrechnung für 2012

Die Auswertung der Betriebskostenabrechnung für 2012 hat ergeben, dass die Gesamtbetriebskosten trotz des strengen Winters und der Preissteigerungen gegenüber dem Vorjahr 2011 nur leicht angestiegen sind.

Die Aufspaltung der einzelnen Segmente zeigt, dass bei durchschnittlichen Gesamtbetriebskosten von 2,32 €/m²/Monat im Jahr 2012 die Heizkosten nur rund 35% der Betriebskosten ausmachen, was die gute energetische Sanierung der FORTUNA-Bestände unterstreicht und auf die Optimierung der Heizungsanlagen zurückzuführen ist.

Auch den Vergleich mit dem vom Senat veröffentlichten Betriebskostenspiegel braucht die FORTUNA weiterhin nicht zu scheuen; in allen Kategorien liegen wir 2012 deutlich unter dem veröffentlichten Durchschnittswerten und das nicht zum ersten Mal, sondern regelmäßig in den vergangenen Jahren.

Neben den günstigen Nettokaltmieten sind die niedrigen Betriebskosten ein weiteres starkes Argument, für eine Wohnung bei der FORTUNA.

Auswertung der Betriebskostenabrechnung für 2011

Die Auswertung der Betriebskostenabrechnung für 2011 hat ergeben, dass die Gesamtbetriebskosten trotz der Preissteigerungen bei den Hausmeisterkosten gegenüber dem Vorjahr 2010 nur leicht angestiegen sind.

Die Umstrukturierung bei den Hausmeistern führte dazu, dass die Tätigkeiten der Hausmeister von den nicht umlegbaren zu den umlegbaren Tätigkeiten verschoben wurde. Das hat nichts mit Unwirtschaftlichkeit zu tun, sondern mit einer zulässigen Neugestaltung von Aufgabenbereichen im Interesse der ganzen Genossenschaft (mehr Wartung, weniger Instandhaltung). Allein aus der Tatsache, dass wir in der Vergangenheit nicht immer alle umlegbaren Hausmeisterkosten als Betriebskosten abgerechnet haben, kann nicht gefolgert werden, dass dieser Anteil für alle Zeiten festgeschrieben ist und nicht mehr verändert werden kann. Wir weisen ebenfalls darauf hin, dass wir seit Anfang 2010 alle Mieter über diese Veränderungen informiert haben.

Die Aufspaltung der einzelnen Segmente zeigt, dass bei durchschnittlichen Gesamtbetriebskosten von 2,25 €/m²/Monat im Jahr 2011 die Heizkosten nur noch rund 34% der Betriebskosten ausmachen, was die gute energetische Sanierung der FORTUNA-Bestände unterstreicht und auf die Optimierung der Heizungsanlagen zurückzuführen ist.

Auch den Vergleich mit dem vom Senat veröffentlichten Betriebskostenspiegel braucht die FORTUNA weiterhin nicht zu scheuen; in fast allen Kategorien (ausgenommen der Grundsteuer und der Beleuchtung- beides ist auf die übergroßen Grundstücke zurück zuführen) liegen wir deutlich unter dem veröffentlichten Durchschnittswerten und das nicht zum ersten Mal, sondern regelmäßig in den vergangenen Jahren.

Neben den günstigen Nettokaltmieten sind die niedrigen Betriebskosten ein weiteres starkes Argument, eine Wohnung bei der FORTUNA zu nutzen.