Der Berliner Mietspiegel ist ein Beitrag, um die Transparenz des Mietpreisgefüges am Berliner Markt zu fördern. Dabei bildet er jedoch nicht die Marktmieten ab, sondern vielmehr die ortsübliche Vergleichsmiete und bildet so mit den Wohnungswirtschaftlichen Hintergrundinformationen des BBU ein wichtiges Nachschlagewerk. Alle wichtigen Informationen haben wir hier für Sie zusammengestellt.
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Auswertung der Betriebskostenabrechnung für 2011Die Auswertung der Betriebskostenabrechnung für 2011 hat ergeben, dass die Gesamtbetriebskosten trotz der Preissteigerungen bei den Hausmeisterkosten gegenüber dem Vorjahr 2010 nur leicht angestiegen sind. Die Umstrukturierung bei den Hausmeistern führte dazu, dass die Tätigkeiten der Hausmeister von den nicht umlegbaren zu den umlegbaren Tätigkeiten verschoben wurde. Das hat nichts mit Unwirtschaftlichkeit zu tun, sondern mit einer zulässigen Neugestaltung von Aufgabenbereichen im Interesse der ganzen Genossenschaft (mehr Wartung, weniger Instandhaltung). Allein aus der Tatsache, dass wir in der Vergangenheit nicht immer alle umlegbaren Hausmeisterkosten als Betriebskosten abgerechnet haben, kann nicht gefolgert werden, dass dieser Anteil für alle Zeiten festgeschrieben ist und nicht mehr verändert werden kann. Wir weisen ebenfalls darauf hin, dass wir seit Anfang 2010 alle Mieter über diese Veränderungen informiert haben. Die Aufspaltung der einzelnen Segmente zeigt, dass bei durchschnittlichen Gesamtbetriebskosten von 2,25 €/m²/Monat im Jahr 2011 die Heizkosten nur noch rund 34% der Betriebskosten ausmachen, was die gute energetische Sanierung der FORTUNA-Bestände unterstreicht und auf die Optimierung der Heizungsanlagen zurückzuführen ist. Auch den Vergleich mit dem vom Senat veröffentlichten Betriebskostenspiegel braucht die FORTUNA weiterhin nicht zu scheuen; in fast allen Kategorien (ausgenommen der Grundsteuer und der Beleuchtung- beides ist auf die übergroßen Grundstücke zurück zuführen) liegen wir deutlich unter dem veröffentlichten Durchschnittswerten und das nicht zum ersten Mal, sondern regelmäßig in den vergangenen Jahren. Neben den günstigen Nettokaltmieten sind die niedrigen Betriebskosten ein weiteres starkes Argument, eine Wohnung bei der FORTUNA zu nutzen. |
Für Jedermann zugänglich finden Sie auf www.berlin.de den Mietspiegel 2011 und damit einen fundierten, aktuellen Orientierungsrahmen über die Höhe der ortsüblichen Mietpreise für vergleichbaren nicht preisgebundenen Wohnraum in Berlin. Neben vielen Hintergrundinformationen steht Ihnen hier auch ein online Abfrageservice zur Verfügung.
mehr Informationen auf: www.stadtentwicklung.berlin.de.
Am 30. Mai 2011 wurde der neue Berliner Mietspiegel veröffentlicht. Auch dieser Mietspiegel wurde von allen Verhandlungspartnern - sowohl durch die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung als auch durch die Vermieter- und Mieterverbände - unterzeichnet. Der Berliner Mietspiegel leistet einen Beitrag dazu, die Transparenz des Mietpreisgefüges am Berliner Markt zu befördern.
Dabei bildet er jedoch nicht die Marktmieten ab, sondern vielmehr die ortsübliche Vergleichsmiete. Diese ist ein 'normativ-empirisches Produkt', das nicht mit der Marktmiete identisch ist. Die teils deutlichen Unterschiede zwischen Mietspiegel-Mieten und beispielsweise Veröffent ichungen über Neuvertrags- und Angebotsmieten veranschaulichen diesen Unterschied.
Die Wohnungswirtschaftlichen Hintergrundinformationen des BBU geben Antworten auf die wichtigsten Fragen zum Berliner Mietspiegel.
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Auswertung der Betriebskostenabrechnung für 2010Die Auswertung der Betriebskostenabrechnung für 2010 hat ergeben, dass die Gesamtbetriebskosten trotz des strengen Winters und der Preissteigerungen gegenüber dem Vorjahr 2009 nur leicht angestiegen sind. Die Aufspaltung der einzelnen Segmente zeigt, dass bei durchschnittlichen Gesamtbetriebskosten von 2,19 €/m²/Monat die Heizkosten nur rund 38% der Betriebskosten ausmachen, was die gute energetische Sanierung der FORTUNA-Bestände unterstreicht. Auch den Vergleich mit dem vom Senat veröffentlichten Betriebskostenspiegel braucht die FORTUNA nicht zu scheuen; in allen Kategorien liegen wir deutlich unter dem veröffentlichten Durchschnittswerten und das nicht zum ersten Mal, sondern regelmäßig in den vergangenen Jahren. Neben den günstigen Nettokaltmieten sind die niedrigen Betriebskosten ein weiteres starkes Argument, eine Wohnung bei der FORTUNA zu nutzen. |
Am 3. Juni 2009 wurde der neue Berliner Mietspiegel veröffentlicht. Erstmals seit dem Jahr 2000 wurde er von allen Verhandlungspartnern - sowohl durch die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung als auch durch die Vermieter- und Mieterverbände - unterzeichnet.
Erstmals wurde dabei auch der energetische Gebäudezustand im Rahmen der Orientierungshilfe im Mietspiegel berücksichtigt. Die Orientierungshilfe richtet sich dabei an den Energieverbrauchskennwerten des Energieausweises aus.
Die hier vorgelegten Wohnungswirtschaftlichen Hintergrundinformationen geben Antworten auf die wichtigsten Fragen zum Berliner Mietspiegel.
